Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

  • Пары, которые уже поженились.
  • Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака. Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия. Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

  • Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
  • Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
  • Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

  • Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
  • Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
  • Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

  1. Соглашения, заключенные между супругами, в нашей стране и на Западе значительно отличаются. В частности, российское законодательство позволяет регулировать брачным контрактом только имущественные отношения. А вот в США или Европе в документе можно вполне указывать те или иные позиции личной жизни, обязательства по отношению к детям.
  2. В судебной практике есть случай, когда бывший муж лишался прав собственности, несмотря на имеющийся брачный договор. Это произошло из-за того, что экс-супруг не выполнял свои алиментные обязательства. Приставы не нашли у него имущества для взыскания, поэтому бывшая жена подала иск в суд. В нем она просила признать брачный договор (по нему неплательщик получал половину квартиры) недействительным, а долю в недвижимости взыскать в пользу уплаты долга по алиментам. И судья удовлетворил эту просьбу.
  3. К сожалению, российское законодательство на данный момент никак не регулирует вопрос перехода прав собственности на основании брачного договора. Конечно, принято считать, что брачный договор является таким же правоустанавливающим документом, как договор купли-продажи, или дарственная. Но не существует норм права, в которых об этом говорится. Это «неписанное правило». А значит, его можно легко оспорить в суде. Поэтому любое имущественное разбирательство из-за брачного контракта строго индивидуально. По таким ситуациям нельзя дать какую-то универсальную юридическую оценку.
  4. Если брачный контракт касается какого-то иного имущества – например, машины, бытовой техники, предметов роскоши, вкладов – то обычно в тексте прямо указывается, кому будет принадлежать та или иная вещь или ценность в случае расторжения брака. Для этого составляется специальный список имущества, подлежащего разделу после развода.

07.11.2014

Сегодня всем нам гораздо проще узнать составлено ли на наше имя завещание, не находится ли в залоге приобретаемый автомобиль, не отменена ли доверенность. С 1 июля 2014 года в России начали работать электронные реестры уведомлений о залогах движимого имущества, электронные реестры нотариальных действий. Информация об отмене доверенностей, о залоге движимого имущества стала открытой, любой гражданин сможет получить интересующие его сведения.

Нововведения обсуждаем с членом нотариальной палаты Новосибирской области, нотариусом, Ириной Титовой

-Ирина Леонидовна, с 1 июля начали работать электронные реестры единой информационной системы нотариата, кому и зачем потребовалось ее внедрять?

Инициатива создания он-лайн реестров принадлежит Федеральной нотариальной палате. Раньше было достаточно сложно узнать удостоверял ли ваш родственник завещание, поскольку это можно сделать у любого нотариуса, не находится ли в залоге тот или иной объект движимого имущества. Появление единой базы, в которую поступают сведения из всех регионов России, позволит решить многие проблемы, возникающие в сфере имущественных отношений. Это открытость сведений для граждан, которые смогут еще до совершения сделок проверить, не заложено ли имущество, действует ли доверенность, является ли он наследником.

«Информационная система нотариуса «еНот» - это единая система нотариальных действий. В ней несколько разделов, в том числе, реестр регистрации залогов движимого имущества, нотариально удостоверенных брачных договоров, завещаний. Ведение данных реестров означает расширение полномочий нотариата, но в первую очередь реализация этого проекта имеет социальную значимость. В перспективе нотариат должен перейти на ведение электронных реестров по всем видам нотариальных действий.

-Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества избавляет покупателя от проблем с приобретением имущества, у которого уже есть залогодержатель?

На мой взгляд - нет. Подавать уведомление о залоге движимого имущества в электронный реестр это право, а не обязанность залогодателя и залогодержателя. Общество давно ждет - кто возьмет на себя ответственность за ведение единого реестра залогов транспортных средств. И мы эту ответственность взяли на себя. Но законодатель рассчитывает на добросовестность участников гражданских правоотношений и надеется, что эта норма начнет работать сама. У кредитных организаций уже возник интерес к этому вопросу, а вот у физических лиц, дающих займы под залог транспортных средств, пока нет. В целях защиты интересов третьих лиц на рынке продажи транспортных средств необходимо было законодательно вводить обязанность подачи сведений в электронный реестр уведомлений о залоге.

-Зачем потребовалось вести реестр брачных договоров? Какие еще проблемы возникают в сфере семейных отношений?

Брачный договор - хороший инструмент регулирования имущественных отношений супругов. Те, кто заключает его еще в начале семейных отношений, избавляют себя от имущественных споров впоследствии. Отмечу, что количество граждан, которые обращаются к нотариусам для того, чтобы удостоверить брачный договор, растет с каждым годом. Такие договоры заключаются как до вступления в брак, так и лицами, которые уже находятся в браке и решают поделить имеющееся имущество. Часто брачный договор - это требование банка, который не выдаст, например, кредит на приобретение квартиры, если брачный договор не заключен, и супруги соглашаются с этим требованием. Заключение брачных договоров - возможность избежать споров о праве собственности на имущество между супругами. Бывают случаи, когда договор подписывается перед тем, как в дом приходит судебный пристав, чтобы наложить арест на имущество должника. Имущество переписывается на имя того из супругов, который не является должником. В этом случае арест на имущество будет все равно наложен, но затем, в судебном порядке, супруг может просить исключить его из списка арестованного имущества. И судебная практика по данному вопросу неоднозначна. А реестр брачных договоров потребовалось вести, чтобы защитить интересы кредиторов, которых супруги обязаны уведомлять о заключении и изменении брачного договора.

Если говорить о семейных отношениях, на мой взгляд, необходимо ввести обязательную нотариальную форму для согласия на вывоз детей за границу от каждого из родителей. Большая проблема, когда детей вывозит за границу кто-то один из родителей, а другой об этом ничего не знает. Это можно было бы предусмотреть на законодательном уровне.

23 июня на рассмотрение в Госдуму РФ был внесен законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, наша газета уже поднимала эту тему. Если он будет принят, что на ваш взгляд изменится?

Такая мера, на мой взгляд, будет оправданной, мировой опыт это подтверждает. Правовая грамотность населения, конечно, возрастает, но, к сожалению, находится не на том уровне, чтобы свободно ориентироваться на рынке недвижимости. Огромное количество продавцов и покупателей пострадало от перехода к простой письменной форме сделок. В судах много споров по правам на объекты недвижимости, сделки по которым были составлены в простой письменной форме. Сегодня идет реформирование Гражданского законодательства, обсуждается расширение полномочий нотариусов, надеюсь, что соответствующее изменение будет внесено.

Нотариусы и сегодня могут удостоверять сделки с недвижимостью, у нас есть право подавать документы на регистрацию в Росреестр, предусмотрены сокращенные сроки регистрации - до 5 дней, можем принимать расчет по договору на депозитный счет. Еще один плюс - индивидуальная работа нотариуса с клиентами. В первую очередь, я имею в виду незащищенные слои населения. Если такой порядок станет обязательным, значительную долю мошеннических действий мы сможем пресечь.

Пробелы в законодательстве позволяют совершать определенные действия, оставаясь при этом в рамках закона. В каких случаях может помочь нотариус?

Существует достаточно много видов нотариальных действий о которых не известно широкому кругу граждан - осмотр страниц сайтов, содержимого почтовых отправлений, передача документов в электронной форме... Мы удостоверяем сделки с долями в уставном капитале обществ. При рейдерском захвате можно изменить состав участников и директора когда собственник доли в уставном капитале об этом не будет знать. Есть случаи, когда за неделю в налоговый орган несколько раз подаются заявления о смене директоров. Для устранения таких пробелов необходимо было бы установить обязательную нотариальную форму для всех сделок с долями в уставных капиталах обществ и протоколов общих собраний участников и тогда налоговая инспекция, и суды были бы избавлены от лишней работы. Для самих собственников это тоже гарантия спокойствия. При нотариальной форме сделки продавец и покупатель доли приходят к нотариусу, который проверяет их волеизъявление, согласие их супругов на совершение сделки, подает сведения электронным способом в налоговый орган. В большинстве стран латинского нотариата без присутствия учредителей и нотариуса изменить состав учредителей или директора нельзя.

Если говорить об отношениях между гражданами, то можно сказать о таком виде мошенничества, когда один гражданин берет в долг у другого деньги под проценты, а когда должник готов отдать, заимодавец скрывается, в расчете на то, что сможет получить проценты в большем размере. Достаточно обратиться к нотариусу, внести деньги на депозит и обязательство считается исполненным, начисление процентов прекращается. Должник или нотариус сообщает кредитору, что деньги находятся у нотариуса. Выручает депозит и в случаях, когда не известно кто является кредитором или где кредитор находится. Не все знают, что можно воспользоваться такой услугой.

На мой взгляд, потребность в услугах нотариуса, как незаинтересованного участника гражданских отношений, со временем будет только возрастать.

(Опубликовано в Российской газете июль 2014г.)